Oferta
Każda nieruchomość jest wyjątkowa, różne są wspólnoty mieszkaniowe i inne oczekiwania właścicieli, dlatego warunki współpracy ustalamy razem i zapisujemy je w zindywidualizowanej umowie.
Sprawdź ofertę
Administrowanie
To propozycja skierowana do aktywnych zarządów wspólnot mieszkaniowych!
Zarządzanie
To propozycja dla tych zarządów, którym trudno jest pogodzić swoje życie zawodowe z obowiązkami członka zarządu i chcą scedować zakres swoich obowiązków na zarządcę nieruchomości.
Konserwacja i utrzymanie porządku
Obie formy współpracy możemy rozszerzyć o usługi z zakresu utrzymania porządku oraz bieżącej konserwacji ogólnobudowlanej, hydraulicznej i elektrycznej.
Administrowanie
Administrowanie to pojęcie węższe w stosunku do zarządzania. Polega on na realizacji bieżących spraw związanych z nieruchomością. Administrator nie ma kompetencji zarządu, nie ma też pełnomocnictwa do zawierania umów w imieniu wspólnoty.
W kompetencjach administratora pozostaje zatem bieżące administrowanie m.in.:
- Prowadzenie wykazu lokali, ich właścicieli i przypadających na nie udziałów
- Przygotowanie zawiadomień o zebraniu właścicieli oraz dystrybucja materiałów na zebranie
- Prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek na ich pokrycie
- Rozliczanie mediów dostarczanych do lokali indywidualnych (zimna woda, ciepła woda, energia cieplna na potrzeby centralnego ogrzewania) zgodnie z przyjętym regulaminem
- Prowadzenie ewidencji niezbędnej do ustalenia wysokości podatku za gospodarowanie odpadami i aktualizowanie deklaracji o jego wysokości
- Regulowanie zobowiązań Wspólnoty za pomocą rachunku bankowego
- Kontrola realizacji przyjętego budżetu Waszej Wspólnoty
- Zbieranie ofert na wykonanie usług (w tym prac remontowych)
- Zbieranie ofert na wykonanie usług (w tym prac remontowych)
- Kontrola realizacji zawartych umów (np. o utrzymanie porządku, konserwację, dostawę wody, energię cieplną)
- Prowadzenie sprawozdawczości finansowej i statystycznej wymaganej prawem
- Prowadzenie bieżącej korespondencji z właścicielami i kontrahentami w sprawach bezspornych
- Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego
- Terminowe zlecanie upoważnionym podmiotom wymaganej prawem okresowej oceny stanu technicznego budynku i jego otoczenia
- Udostępnianie i aktualizowanie internetowej kartoteki właściciela
- Cykliczne raportowanie Zarządowi bieżących spraw
Jeśli ta opcja jest Wam bliższa, zapraszam do omówienia szczegółów współpracy
Zakres zadań zapiszemy w indywidualnej umowie.
Zarządzanie
Zarządzanie to pojęcie szersze i poza bieżącym administrowaniem obejmuje wykonywanie czynności zmierzających do zapewnienia właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, właściwej gospodarki energetycznej oraz czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym. Tak to wygląda w Ustawie o gospodarce nieruchomościami, a w praktyce obejmuje:
- Prowadzenie wykazu lokali, ich właścicieli i przypadających na nie udziałów
- Organizację zebrań Wspólnoty w konsultacji z Zarządem
- Przygotowanie projektów uchwał w porozumieniu z Zarządem
- Opracowanie propozycji regulaminów Wspólnoty w porozumieniu z Zarządem
- Przygotowanie projektu budżetu Wspólnoty mieszkaniowej i kontrola jego wykonania
- Wsparcie zarządu w wyborze dostawców usług
- Prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością oraz zaliczek na ich pokrycie
- Rozliczanie mediów dostarczanych do lokali indywidualnych (zimna woda, ciepła woda, energia cieplna na potrzeby centralnego ogrzewania) zgodnie z przyjętym regulaminem
- Prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością oraz zaliczek na ich pokrycie
- Zawieranie w imieniu zarządu umów i kontrola ich realizacji (np. o utrzymanie porządku, konserwację, dostawę wody, energię cieplną)
- Ubezpieczenie części wspólnych nieruchomości w porozumieniu z zarządem
- Regulowanie zobowiązań finansowych Wspólnoty za pomocą rachunku bankowego
- Prowadzenie sprawozdawczości finansowej i statystycznej wymaganej prawem
- Prowadzenie bieżącej korespondencji z właścicielami i kontrahentami w sprawach bezspornych
- Przejęcie i nadzór nad kompletnością dokumentacji technicznej obiektu
- Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego
- Terminowe zlecanie upoważnionym podmiotom wymaganej prawem okresowej oceny stanu technicznego budynku i jego otoczenia oraz analiza wyników oceny
- Przygotowanie propozycji planu remontów w porozumieniu z zarządem
- Udostępnianie i aktualizowanie internetowej kartoteki właściciela
- Cykliczne raportowanie Zarządowi bieżących spraw
Na pewno dostrzegliście, że w tym wariancie najważniejsze kwestie są konsultowane z Zarządem, bo przekazując mi swoje uprawnienia, nie odbieracie ich sobie.
Jeśli jesteście zainteresowani tą formą współpracy, zapraszam do kontaktu.
Jeśli jednak nie macie wśród mieszkańców aktywnych osób chcących pełnić funkcję członka zarządu istnieje możliwość powierzenia przez Waszą Wspólnotę zarządu zgodnie z art. 18 Ustawy o własności lokali. Jeśli chcecie poznać szczegóły, zapraszam do kontaktu.
Konserwacja i utrzymanie porządku
- Konserwacja ogólnobudowlana. Drobne naprawy w cenie usługi.
- Konserwacja instalacji wodno-kanalizacyjnej. Utrzymanie w sprawności instalacji wodno – kanalizacyjnej. Drobne naprawy w cenie.
- Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody. Utrzymanie w sprawności instalacji C.O., przygotowanie do sezonu grzewczego, utrzymanie stałej cyrkulacji ciepłej wody. Drobne naprawy w cenie.
- Konserwacja instalacji elektrycznej. Utrzymanie w stałej sprawności i bezpieczeństwie instalacji elektrycznej. Drobne naprawy w cenie.
- Pogotowie techniczne
- Sprzątanie klatek schodowych i części wspólnych
- Sprzątanie terenu zewnętrznego i otoczenia wiaty śmietnikowej
- Pielęgnacja zieleni i ręczne odśnieżanie chodników w zależności od potrzeb i panujących warunków atmosferycznych
